Installer un jacuzzi sur une terrasse à Monaco par la façade

Combien pèse un jacuzzi, vide et rempli ?

« Jacuzzi » est une marque, employée couramment pour désigner un spa. Quel que soit le fabricant, un spa a deux poids, et il faut connaître les deux. Le poids à sec décide du levage : c’est lui qui monte sur le plateau. Le poids rempli décide de la terrasse : c’est lui qu’elle portera pendant des années.

Nous avons lu les documents publics de deux fabricants ; ils ne comptent pas tous la même chose dans le poids rempli.

Ce tableau reprend les valeurs lues le 12/11/2026. Les fiches Hot Spring de 2026 sont celles du site du fabricant, pour une alimentation électrique en 60 Hz : la version vendue en Europe peut différer. Les valeurs changent aussi d’un millésime à l’autre : le même Grandee pèse 425 kg à sec dans la notice de 2022 et 360 kg dans la fiche de 2026. Demandez au vendeur la fiche exacte du spa que vous achetez.

Trois lignes du tableau restent sous 400 kg à sec, mais ce n’est pas une règle : le Grandee de 2022 dépasse cette limite, et notre guide pour déménager un spa compare les poids à vide relevés chez d’autres fabricants. À sec, un spa pèse donc quelques centaines de kilos : autour de la limite d’un plateau de monte-meuble, et parfois au-dessus. Rempli, il pèse plus d’une tonne : aucun spa ne se lève avec son eau, et c’est la terrasse, pas le monte-meuble, qui devient la vraie question. Ce guide-ci, lui, traite de l’installation sur la terrasse d’un appartement, à Monaco.

Le spa tient-il sur le plateau d’un monte-meuble ?

Selon Monte Meuble PACA, ses plateaux mesurent 2,85 m × 1,40 m et acceptent au plus 400 kg par plateau. Un spa se compare à ces deux limites séparément.

L’encombrement

À plat, aucun spa du tableau ne tient dans la largeur du plateau : le plus étroit, le Jetsetter, mesure 1,73 m de large, pour 1,40 m de plateau. Hot Spring ne le livre d’ailleurs pas à plat : sa notice de livraison internationale (2022) donne les mesures « of the spa in the vertical position, laid on its side », c’est-à-dire debout sur la tranche, sur un chariot. Pour le Grandee, elle indique alors 2,54 m de long, 97 cm d’épaisseur et 2,31 m de haut.

Sur la tranche, l’empreinte au sol du Grandee (2,54 m × 0,97 m) entre dans la surface d’un plateau. Mais la charge se dresse alors à plus de deux mètres, offre une grande surface au vent et se cale autrement qu’un meuble posé à plat. Rien dans les sources ne dit qu’un spa debout se lève sans difficulté sur un plateau de monte-meuble. Ne réservez rien sur la foi d’un calcul : donnez à l’opérateur le modèle et ses mesures sur la tranche, et laissez-le dire s’il peut le monter, et comment.

Le poids

À sec, les spas lus pèsent de 225 à 425 kg selon le modèle et le millésime : certains dépassent donc, à vide, les 400 kg qu’un plateau accepte au plus selon l’opérateur. Tout ce qui monte sur le plateau pèse aussi : chariot, protections, sangles. Donnez à l’opérateur le poids de l’ensemble.

Et la charge utile d’un monte-meuble dépend aussi de l’angle de l’échelle, comme l’explique notre page monte-meuble : hauteur, charge et vent d’après les notices des constructeurs. La recommandation R.458 de l’Assurance Maladie rappelle que la charge maximum du plateau « est fonction de l’inclinaison de l’échelle » et qu’il faut tenir compte de « l’abaque d’inclinaison se trouvant sur les montants de l’échelle ».

Le vent

Un spa debout prend le vent comme une voile. Selon l’opérateur, sa consigne d’exploitation sur sa machine, un Böcker Agilo HL 42, est l’arrêt à 45 km/h de vent. Sur une terrasse exposée, gardez une date de repli.

Votre terrasse peut-elle porter le spa rempli ?

C’est la question qui décide de tout, et aucun chiffre général n’y répond. Seul un professionnel de la structure (bureau d’études, ingénieur, architecte) peut le dire, pour votre immeuble, plans à l’appui.

Les fabricants le disent aussi. La notice de livraison de Hot Spring demande de connaître la capacité de charge maximale de la terrasse et de consulter « a qualified building contractor or structural engineer » avant de poser le spa sur une terrasse surélevée ou à l’intérieur. Elle ajoute que le poids par unité de surface du spa rempli ne doit pas dépasser la capacité de la structure, « or serious structural damage could result ». Pour le Grandee de 2022, elle demande une terrasse capable de supporter plus de 115 lb par pied carré, soit un peu plus de 550 kg par mètre carré. Jacuzzi écrit de son côté qu’un spa doit reposer sur une surface solide et de niveau, capable de supporter le poids combiné de la cuve, de l’eau et des personnes assises dedans.

Ces chiffres disent ce que le spa exigera de la terrasse, pas ce qu’elle peut porter. Donnez au professionnel :

• •le modèle, son poids rempli et ce qu’il comprend, d’après la fiche du fabricant ;
• •l’emprise au sol du spa et l’emplacement exact envisagé, près d’un mur porteur ou au centre de la terrasse ;
• •la nature du revêtement et de l’étanchéité, s’ils sont connus ;
• •le chemin du spa depuis le bord de la terrasse jusqu’à sa place, avec le chariot et les personnes qui le guident.

L’étanchéité mérite une attention à part. Un spa déborde, se vidange et s’entretient : l’eau finit sur la terrasse. Et à Monaco, l’étanchéité est en principe une partie commune, comme on le voit plus bas.

Faut-il l’accord de la copropriété à Monaco ?

À Monaco, la copropriété relève de la loi n° 1.329 du 8 janvier 2007, modifiée en dernier lieu par la loi n° 1.531 du 29 juillet 2022. Une terrasse d’appartement peut y être une partie privative, ou une partie commune dont vous avez seulement la jouissance. Tout part de votre règlement de copropriété. Notre guide du déménagement en copropriété à Monaco détaille ce que dit cette loi.

À qui appartient la terrasse ?

L’article 1-1 définit les parties communes à jouissance privative : ce sont « les parties communes affectées à l’usage ou à l’utilité exclusifs d’un lot », et « elles appartiennent indivisément à tous les copropriétaires ». L’article 1-2 ajoute que leur existence « est subordonnée à leur mention expresse dans le règlement de copropriété ». Une terrasse dont vous avez l’usage exclusif peut donc appartenir à tous.

Même privative, la terrasse repose sur du gros œuvre. L’article 2 répute parties communes, « dans le silence ou la contradiction des titres », notamment « le gros œuvre des bâtiments, y compris l’étanchéité ». Un spa pèse sur la dalle et met l’étanchéité à l’épreuve : il touche des parties communes, sauf si vos titres en disposent autrement.

Qui autorise ?

L’article 15 permet à l’assemblée générale d’autoriser, à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés, « des travaux ou installations affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, et conformes à la destination de celui-ci ». Si elle s’y oppose sans juste motif, le copropriétaire peut saisir le président du tribunal de première instance, pour des installations qui ne nuisent ni à la solidité ni à l’esthétique de l’immeuble et ne gênent pas les autres copropriétaires.

Le même article permet à l’assemblée de donner au syndic un mandat spécial pour autoriser lui-même les installations affectant « des parties communes comprises dans un ou plusieurs lots », aux mêmes conditions. Demandez au syndic si votre copropriété lui a donné ce mandat : la réponse change le calendrier.

Quel calendrier ?

Sans mandat du syndic, la demande passe par l’assemblée générale. L’article 11-1 permet à tout copropriétaire de notifier au syndic une question à inscrire à l’ordre du jour, au plus tard dix jours avant l’envoi de la convocation ; sinon, elle est reportée à l’assemblée suivante. La convocation est notifiée « vingt jours au moins avant la date de réunion » (article 11). Joignez à votre demande l’avis du professionnel de la structure et la fiche du spa.

À Monaco, si vous êtes locataire, demandez d’abord l’accord écrit du propriétaire : l’article 11-1 ouvre à tout copropriétaire, ou au conseil syndical, le droit de faire inscrire une question à l’ordre du jour, pas au locataire. Pour comparer avec la règle française, notre guide pour déménager en copropriété la décrit ; elle ne s’applique pas en Principauté.

Qui fait quoi le jour de la livraison ?

Le vendeur. Jacuzzi l’écrit sur son site britannique : pour une installation standard, le revendeur place le spa avec son propre matériel, mais un équipement de levage spécial, comme une grue, est à organiser par l’acheteur pour le jour de la livraison. Faites écrire par le vendeur où s’arrête sa livraison : au pied de l’immeuble, au bord de la terrasse ou à la place du spa. Notre guide sur la livraison au pied de l’immeuble ou dans la pièce aide à lire ces conditions ; les règles de droit qu’il cite sont françaises.

L’opérateur. Selon Monte Meuble PACA, un technicien au sol met en place, conduit et replie la machine. Une deuxième personne de l’opérateur à l’étage se demande, et se discute avec lui ; qui reçoit la charge sur la terrasse se décide avec l’opérateur avant le jour du levage. L’arrimage de la charge sur le plateau est fait par le client, selon l’opérateur : faites écrire qui s’en charge de votre côté, par exemple l’équipe de livraison du vendeur.

La réception. La R.458, recommandation française de prévention adressée aux employeurs, prévoit que l’entreprise utilise le monte-meuble avec « une équipe de 2 personnes minimum » : « un opérateur au sol » et « un opérateur en hauteur dans la zone de réception/déchargement/chargement du plateau », dont au moins un détient une attestation d’utilisation délivrée par son employeur. Ce poste en hauteur n’est pas le vôtre : réglez-le avec l’opérateur avant la date. Pour un spa, ses consignes se traduisent ainsi :

• •arrimer : « Quand la fermeture du plateau n’est pas possible, arrimer correctement les objets avec du matériel approprié et en bon état » ;
• •charger dans l’ordre inverse : tout objet doit être « préhensible du poste de travail en position haute », sans se pencher au-dessus du vide ni monter dans le plateau ;
• •ne jamais monter sur le plateau : la R.458 l’interdit ;
• •attendre le signal : le plateau ne bouge que lorsque la personne en hauteur en a donné l’ordre, selon un signal fixé à l’avance.

Signalez aussi le garde-corps de la terrasse : sa hauteur, sa solidité et la possibilité de faire passer le spa par-dessus se discutent avec l’opérateur avant la date.

Du bord de la terrasse à sa place

Arrivé en haut, le spa ne se porte pas : il se roule sur son chariot. En droit du travail français, un salarié ne peut porter de façon habituelle plus de 105 kilogrammes, même reconnu apte par le médecin du travail (article R. 4541-9) ; Monaco a son propre droit du travail. Un spa de plusieurs centaines de kilos ne se déplace donc pas à bras. Si vous faites venir des bras payés, c’est leur employeur qui organise la manutention.

Qui assure le spa pendant le levage ?

Selon l’opérateur, il n’a pas d’assurance marchandise : le spa levé n’est pas couvert par lui. Sa responsabilité civile professionnelle couvre l’activité de levage ; pour le reste, ne supposez rien.

Avant le jour du levage, posez les questions par écrit :

• •au vendeur : jusqu’où va sa livraison, et à quel moment le spa passe à vos risques ;
• •à votre assureur : ce que votre contrat habitation couvre pendant le levage, puis une fois le spa installé sur la terrasse ;
• •au syndic : les conditions posées par l’assemblée générale, s’il y en a, pour l’installation et son entretien.

Photographiez la cuve et l’habillage avant le chargement, puis à l’arrivée. Ces photos datées sont votre première preuve en cas de dommage.

Quand faut-il une grue plutôt qu’un monte-meuble ?

Quand le spa dépasse ce que le monte-meuble accepte, en poids, en encombrement ou en hauteur sur la tranche, l’opérateur oriente vers un loueur de grue. Une grue prend la charge par le dessus et la dépose sur une aire dégagée ; elle demande une emprise au sol bien plus grande et une étude de levage, comme l’explique notre page générale sur le monte-meuble.

À Monaco, une grue posée sur la chaussée occupe la voie publique : la démarche « Occuper une portion de la voie publique » du portail MonEntreprise du Gouvernement Princier cite expressément le « grutage ». Le guichet et le délai sont ceux résumés ci-dessous, avec une différence : si le véhicule dépasse 7,5 tonnes de poids total en charge, ou s’il sort du gabarit, le formulaire 2026 de la Mairie demande en plus, même pour une place marquée, une copie de l’autorisation de la Direction de l’Aménagement Urbain.

Ne commandez pas le spa avant d’avoir l’avis de l’opérateur sur le levage.

Que préparer avant de demander le levage du spa ?

Plus votre description est complète, mieux l’opérateur peut juger la faisabilité dès le premier échange. Ayez sous la main :

• •la fiche technique du spa : poids à sec, dimensions à plat et sur la tranche, poids du chariot de livraison ;
• •l’adresse, l’étage et la hauteur de la terrasse depuis la rue ;
• •la hauteur du garde-corps et la largeur du passage entre le bord de la terrasse et l’emplacement du spa ;
• •des photos de la façade depuis la rue, et de la rue au pied de l’immeuble ;
• •la date de livraison prévue par le vendeur, une date de repli, et l’accord de la copropriété.

La voirie, en bref. Le guichet dépend de l’endroit où le camion se pose : le Centre Intégré de Gestion de la Mobilité (CIGM), à la Direction de l’Aménagement Urbain, hors des places marquées au sol, où « La demande doit être faite au moins 8 jours ouvrés avant la date d’occupation de la voie publique » ; la Mairie de Monaco pour une place marquée, au minimum cinq jours avant le début de l’occupation, hors week-end et jours fériés, au tarif de 33 € par jour pour un emplacement de 5 m selon son formulaire 2026 (arrêté municipal n° 2025-5830 du 25/11/2025) ; la Division de Police Maritime et Aéroportuaire sur le port Hercule. Selon l’opérateur, il peut faire la demande d’occupation de la voie publique et s’occupe de la démarche ; la redevance de voirie et les frais de dossier sont payés par le client. Notre page de location de monte-meuble à Monaco présente l’offre et la demande d’intervention.

La formule. Selon l’opérateur, le passage d’une heure sert à monter quelques meubles ou à une intervention rapide ; au-delà, on passe à la demi-journée, et il existe aussi la journée. C’est l’opérateur qui confirme le forfait applicable quand il vous rappelle. La grille est affichée sur la page Monaco, sans supplément de déplacement en Principauté.

La demande faite sur cette page est transmise à Monte Meuble PACA, qui répond directement. Selon l’opérateur, il rappelle sous 1 heure, de 7 h à 19 h, en français, anglais, italien, russe ou roumain. Pour demander le levage, demandez une intervention à Monaco et décrivez le spa (modèle, dimensions, poids à sec) dans votre demande. Et si le spa arrive avec un déménagement complet, décrivez votre déménagement une seule fois pour recevoir des devis d’entreprises de déménagement.