Déménagement à Les Ulis : prix par quartier, démarches et déménageurs vérifiés

Combien coûte un déménagement à Les Ulis en 2026 ?

Les Ulis compte 24 489 habitants (INSEE 2021) et est une ville nouvelle créée en 1977 sur le plateau de Saclay, à 32 km sud-ouest de Paris. Elle abrite la ZAC Courtabœuf, le plus grand parc d'activités d'Europe (2 000 entreprises, 25 000 emplois), et borde directement le cluster Paris-Saclay (Polytechnique à 2 km à Palaiseau, CEA Saclay à 8 km, ENSAE + CentraleSupélec + AgroParisTech sur le plateau, HEC à Jouy-en-Josas à 12 km). Médiane T2-T3 local : 1 200 €. Fourchettes : 420 € (studio) à 4 300 € (maison T5+). Prix immobiliers 3 200-3 700 €/m² — l'un des plus accessibles en Essonne intra-A10.

Population : mixte cadres technologiques pendulaires (cluster Paris-Saclay + ZAC Courtabœuf + Polytechnique), classes moyennes primo-accédantes attirées par les prix modérés, chercheurs et ingénieurs (CEA, CNRS, Polytechnique, Hewlett-Packard, Sanofi siège R&D), familles (équipements scolaires complets, parcs et coulées vertes plateau de Saclay). La ville est hors A86 donc non soumise à la ZFE Métropole Grand Paris.

Surcoûts spécifiques à Les Ulis

• ZAC Courtabœuf — trafic pendulaire intense : RD118 + A10 sortie Les Ulis + avenues internes ZAC saturées 7h30-9h30 et 17h-19h. Camion bloqué = +1-2 h facturées. Privilégier créneau 9h30-12h ou 14h-16h30.
• Cluster Paris-Saclay — pic mutations août-octobre : Polytechnique + CEA + entreprises Courtabœuf (Hewlett-Packard, Sanofi, Arkema) génèrent +15-20 % sur les forfaits déménageurs août-octobre.
• Pavillons individuels Bathes/Avaux : manutention plus longue (allées privées 30-50 m), accès véhicule en cul-de-sac (porteur 12 m³ préférable au 19 T).
• Ville nouvelle 1977 : collectifs récents avec ascenseurs (monte-meuble rarement nécessaire — 15-20 % seulement), mais hauteurs sous plafond modestes (2,50 m) limitant le volume meuble haut.

Les 4 quartiers de Les Ulis — contraintes par zone

Centre / Place de la Liberté — cœur ville nouvelle

Rues clés : place de la Liberté, avenue des Champs-Lasniers, boulevard Bel-Air, allée des Saules, allée des Acacias, allée des Cèdres. Profil immobilier : collectifs R+4 à R+6 années 1977-1990 (construction ville nouvelle initiale), quelques résidences récentes post-2000 rénovées. Plafonds 2,50 m, ascenseurs présents dans 90 % des collectifs. Centre commercial Les Ulis 2 + Mairie + équipements sportifs (piscine, gymnases) regroupés. Prix immobilier médian : T2 ~165 000 €, T3 ~245 000 € (~3 300 €/m²). Clientèle : classes moyennes primo-accédantes, jeunes couples actifs cluster Paris-Saclay, retraités centre-ville, locataires longue durée. Contraintes déménagement : faibles à intermédiaires. Monte-meuble 15-25 %. Stationnement facile (parkings résidentiels). Pas de zone piétonne contraignante. Transports : bus Albatrans 91-01 (vers RER B Massy-Palaiseau, 25 min trajet), 91-03 (vers Polytechnique, 10 min), 91-05 (vers Orsay, 15 min). RD118 + A10 sortie Les Ulis à 2 min.

Courtabœuf / Bois Courtin — nord-est (limite ZAC entreprises)

Rues clés : avenue de Courtabœuf, avenue du Parana, rue du Bois Courtin, rue du Béarn, avenue du Pacifique (limite ZAC), boulevard Saint-Michel (partie nord). Profil immobilier : collectifs récents 1985-2010 + quelques résidences post-2010 ciblant les cadres tech. Plafonds 2,50-2,70 m, ascenseurs systématiques. Proximité immédiate ZAC Courtabœuf (à pied ou en voiture <10 min). Prix immobilier médian : T2 ~175 000 €, T3 ~260 000 € (~3 500 €/m²). Clientèle : cadres tech ZAC Courtabœuf (Hewlett-Packard, Sanofi, Arkema, Apple France, Orange Labs), expat tech moyenne durée, jeunes ingénieurs Polytechnique en sortie école. Contraintes déménagement : intermédiaires spécifiques trafic pendulaire ZAC. Monte-meuble 10-15 %. RD118 saturée 7h30-9h30 et 17h-19h (entrée/sortie ZAC) : camion bloqué = +1-2 h facturées. Privilégier créneau 9h30-12h ou 14h-16h30. Avenue du Pacifique (limite ZAC) : éviter midi (12h-14h navette restaurants entreprises). Transports : bus Albatrans + navettes ZAC Courtabœuf, RD118 + A10 sortie Les Ulis immédiate.

Bathes / Pavillons sud — résidentiel pavillonnaire

Rues clés : avenue de la Bathe, rue des Vignes, rue de la Fontaine, allée du Tilleul, allée du Marronnier, allée des Tilleuls, sentier du Bois. Profil immobilier : pavillons individuels années 1977-1995 (style ville nouvelle) avec petit jardin (200-500 m²), quelques petites résidences R+2 à R+4 sur les avenues principales. Construction sur plan urbaniste ville nouvelle = lotissements organisés en boucles + impasses. Prix immobilier médian : T3 ~250 000 €, pavillon F4-F5 ~350 000 €-450 000 € (~3 200 €/m²). Le plus accessible. Clientèle : familles primo-accédantes, retraités propriétaires depuis 30-40 ans (acheteurs primo de la ville nouvelle), classes moyennes stables. Contraintes déménagement : intermédiaires spécifiques accès pavillons. Monte-meuble 10-15 % (pavillons R+1 ou R+2 max). Allées privées + impasses 30-50 m : camion 19 T impossible si impasse étroite, porteur 12 m³ obligatoire. Visite technique recommandée. Manutention plus longue. Transports : bus Albatrans 91-05, accès RD118 5 min.

Avaux / Parc Nord — nord-ouest (résidentiel + parc)

Rues clés : rue des Avaux, allée du Parc, avenue Mendès-France, rue des Roches, allée des Bouleaux, sentier des Bruyères, rue de la Mairie. Profil immobilier : mix collectifs récents 1985-2000 + pavillons individuels + résidences seniors récentes. Proximité Parc Nord (5 ha — coulée verte vers Bures-sur-Yvette). Plafonds 2,50 m, ascenseurs présents collectifs. Prix immobilier médian : T2 ~170 000 €, T3 ~250 000 €, pavillon F4 ~340 000 € (~3 300 €/m²). Clientèle : familles (proximité parc et écoles), retraités actifs, cadres pendulaires. Contraintes déménagement : faibles. Monte-meuble 15-20 %. Stationnement facile. Parc Nord : pas de circulation véhicule autorisée — manutention depuis avenue Mendès-France ou rue des Avaux. Transports : bus Albatrans 91-01 + 91-03, RD118 5 min.

Stationnement Les Ulis — démarche ASTT étape par étape

L'Autorisation de Stationnement Temporaire (ASTT) est obligatoire pour tout camion de déménagement occupant la voirie. Sans elle : enlèvement fourrière + amende 135 €.

Procédure en 6 étapes :

1. J-7 à J-10 (J-15 si rentrée août-octobre) : sur lesulis.fr → « Services techniques » → « Occupation du domaine public » → formulaire ASTT.
2. Renseignez : adresse précise, date, plage horaire, longueur camion (7,5 m maxi en impasses Bathes/Avaux, 12 m sur boulevards), immatriculation.
3. Paiement : 15 à 30 €/jour aux Ulis (tarif modéré vs villes denses IDF).
4. Réception arrêté : 5-7 jours ouvrés.
5. J-2 : déménageur pose panneaux d'interdiction 48h avant.
6. Jour J : afficher l'arrêté sur le pare-brise.

Bons à savoir Les Ulis :

• Mairie : place de la Liberté, 91940 Les Ulis (01 69 29 34 00) — dépôt physique pour cas complexes.
• ZAC Courtabœuf : trafic pendulaire saturé 7h30-9h30 et 17h-19h (RD118 + A10 sortie Les Ulis + avenue du Pacifique + avenue de Courtabœuf). Préférer créneau 9h30-12h ou 14h-16h30.
• Cluster Paris-Saclay rentrée : août-octobre = mutations chercheurs/cadres Polytechnique + CEA + Inria + entreprises = forfaits +15-20 %. Anticipez 6 semaines.
• Pas de ZFE Crit'Air aux Ulis : la commune est hors A86 (ZFE Métropole Grand Paris non applicable). Camions Crit'Air 3 autorisés tous jours. C'est un avantage prix vs IDF intra-A86 (déménageurs flotte moins récente acceptés).

ZFE Crit'Air à Les Ulis en 2026

Les Ulis est HORS ZFE Métropole Grand Paris (hors A86). Pas de restriction Crit'Air en vigueur sur la commune en 2026. C'est un avantage prix sur les forfaits déménagement : les déménageurs n'ayant pas renouvelé leur flotte Euro 6 peuvent intervenir sans contrainte.

À noter : si votre déménagement implique un trajet vers Paris ou la petite couronne intra-A86 (Massy, Antony, Orly), le camion devra respecter la ZFE Grand Paris à l'arrivée (Crit'Air 1 ou 2 en semaine 8h-20h). Vérifiez avec votre déménageur.

5 erreurs typiques d'un déménagement à Les Ulis

1. Réserver un créneau 8h ou 17h en semaine : la RD118 + sortie A10 Les Ulis sont saturées par le trafic pendulaire ZAC Courtabœuf (25 000 emplois, 2 000 entreprises) entre 7h30-9h30 et 17h-19h. Camion bloqué = +1-2 h facturées (les déménageurs facturent au temps). Optimal : 9h30-12h ou 14h-16h30. Le samedi matin, RD118 plus fluide qu'en semaine.
2. Sous-estimer le pic rentrée cluster Paris-Saclay (août-octobre) : Polytechnique + CEA + Inria + ENSAE + CentraleSupélec + entreprises Courtabœuf génèrent un pic de mutations chercheurs/cadres. +15-20 % sur les forfaits. Anticipez 6 semaines avant. Période optimale : janvier-mars (-15-25 %).
3. Camion 19 T dans une impasse Bathes ou Avaux : la ville nouvelle a été construite en boucles + impasses (style urbanisme 1977). Beaucoup d'allées font 30-50 m en cul-de-sac de 4-5 m de large. Camion 19 T impossible (12 m + porte ouverte). Porteur 12 m³ obligatoire ou manutention 30-50 m. Visite technique recommandée pour pavillons.
4. Ignorer les navettes ZAC midi (12h-14h) : à proximité ZAC Courtabœuf (avenue du Pacifique, avenue de Courtabœuf), flux salariés entreprises vers restaurants/RIE entre 12h et 14h. Stationnement camion possible mais trafic dense. Préférez créneau 14h-16h30 si déménagement Courtabœuf/Bois Courtin.
5. Ne pas valoriser l'avantage prix vs IDF intra-A86 : Les Ulis est hors ZFE, prix immobilier modéré (3 200-3 700 €/m² vs 6 500+ Antony/Massy intra-A86), ASTT bon marché (15-30 €/jour vs 50-80 € Paris). Les déménageurs locaux Essonne sud sont 15-25 % moins chers qu'un déménageur basé Paris. Privilégiez 2-3 devis locaux (Massy, Orsay, Palaiseau) plutôt qu'un national.

Aides financières au déménagement Les Ulis

• Mobili-Pass / Mobili-Jeune (Action Logement) : jusqu'à 3 500 € pour salariés du privé en mutation/changement d'emploi. Profil très pertinent aux Ulis : cadres cluster Paris-Saclay + entreprises ZAC Courtabœuf. Conditions sur actionlogement.fr.
• CAF — Prime de déménagement : famille avec ≥ 3 enfants percevant l'APL, jusqu'à 1 067 € (montant 2026). Dépôt sur caf.fr.
• CROUS Versailles : étudiants boursiers en mobilité — aide forfaitaire installation.
• Polytechnique / CEA / ENSAE : programmes de relogement + aide installation pour chercheurs/élèves en mutation.
• Mairie Les Ulis — CCAS : aides ponctuelles pour familles modestes. Dossier au CCAS, place de la Liberté.

Saisonnalité aux Ulis

• Janvier - mars : creux d'activité (-15 à -25 %). Fenêtre idéale.
• Avril - mai : reprise modérée. Bons créneaux hors ponts mai.
• Juin - juillet : tension fin année universitaire + départs vacances. +10-15 %.
• Août - octobre : pic mutations cluster Paris-Saclay (Polytechnique rentrée fin août, CEA rentrée septembre, entreprises Courtabœuf calendrier RH septembre-octobre). +15-20 % sur les forfaits, déménageurs locaux saturés.
• Novembre - décembre : retour aux tarifs normaux. Bonne fenêtre. Évitez semaine 24-31 décembre.

Pic d'activité absolu : 25 août - 15 octobre = +20-30 % vs mars.

Pourquoi déménager à Les Ulis ?

Les Ulis cumule plusieurs atouts : proximité Paris-Saclay (cluster scientifique #1 France : Polytechnique 2 km, CEA 8 km, ENSAE + CentraleSupélec + AgroParisTech sur le plateau, HEC Jouy 12 km), ZAC Courtabœuf plus grand parc d'activités d'Europe (2 000 entreprises, 25 000 emplois — Hewlett-Packard, Sanofi siège R&D, Arkema, Apple France, Orange Labs), prix immobilier accessible (3 200-3 700 €/m² vs 6 500+ Antony/Massy intra-A86), hors ZFE Grand Paris (pas de restriction Crit'Air), équipements ville nouvelle complets (Centre commercial Les Ulis 2 + écoles + collèges + lycée Essouriau + piscine + médiathèque + Parc Nord), futur M18 ligne Saclay 2030 (effet hausse anticipé +8-12 % depuis 2022).

Marché immobilier : 3 200-3 700 €/m² selon quartier (Notaires de France 2024-2025). T2 médian 170 000 €, T3 médian 250 000 €, pavillon F4-F5 350 000-450 000 €. L'un des marchés les plus accessibles en Essonne nord/intra-A10. Hausse modérée +12-15 % depuis 2020.

Transports : bus Albatrans dense (91-01 vers RER B Massy-Palaiseau 25 min, 91-03 vers Polytechnique 10 min, 91-05 vers Orsay), accès RD118 + A10 sortie Les Ulis immédiats (Paris Porte de Saint-Cloud 40 min hors pointe), futur M18 ligne Grand Paris Express desservira Massy-Palaiseau (2027) et le plateau de Saclay (2030) — Les Ulis sera connecté par rabattement bus rapide.

Qualité de vie : ville nouvelle bien équipée (espaces verts 30 % de la superficie, Parc Nord 5 ha, coulée verte vers Bures-sur-Yvette), proximité plateau de Saclay (forêt + zones agricoles), complexe sportif (piscine, gymnases, terrains synthétiques), vie culturelle (Espace culturel Boris-Vian, médiathèque), diversité population (mixité cadres tech + classes moyennes + chercheurs internationaux). Limites : pas de centre historique (ville nouvelle 1977), isolement relatif si pas de voiture, trafic ZAC Courtabœuf saturé heures pointe.

Comment ça marche

Vous décrivez votre projet en 5 minutes, on sélectionne 2 à 3 déménageurs vérifiés spécialisés Essonne sud (cluster Paris-Saclay, pavillons ville nouvelle, ZAC Courtabœuf), vous recevez leurs devis sous 24 heures.

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Sources externes :

• Mairie de Les Ulis
• Communauté Paris-Saclay
• Cluster Paris-Saclay
• Île-de-France Mobilités — Bus Albatrans
• Action Logement — Mobili-Pass
• CAF — Prime de déménagement
• Notaires de France — prix immobiliers